Обманутые омским строителем дольщики, получившие за свои деньги только свайное поле, намерены теперь судиться и с прокурорами

Исковое заявление к прокуратуре Октябрьского округа от ЖСК «Рубин-2» поступило в Арбитражный суд Омской области 16 февраля 2016 года, но пока к рассмотрению не принято. Жилищно-строительный кооператив, который уже много лет безуспешно пытается достроить дом в районе улиц 1-я Рабочая и Свободы, брошенный строительной компанией Виктора Берга, обратился в суд, желая оспорить январское представление прокуратуры о нарушении жилищного законодательства. Впрочем, даже если обманутые клиенты ООО «Компания «ОмСтрой» выиграют иск у прокуратуры, вряд ли это поможет им найти ответ на главный вопрос: как достроить дом, если все деньги, которые они заплатили Бергу, исчезли в неизвестном направлении еще девять лет назад?

Рубин-2

Жилой дом между улицами 1-я Рабочая и 3-я Рабочая (в районе Харьковской) был начат строительством, напомним, еще в июле 2006 года. Разрешение на строительство второй очереди на тот момент отсутствовало. Застройщиком по документам является ООО «Омскпромснаб». Генподрядчиком – ООО «Компания «ОмСтрой-2001». Пайщики ЖСК «Рубин-2» – это несостоявшиеся жильцы десятиэтажного панельного дома на 120 квартир (общая площадь застройки – 971,87 кв. метра), сметная стоимость которого на начало строительства составляла 137 млн рублей. Все 120 квартир из второй очереди были оплачены средствами дольщиков на 100%. Тем не менее остановку строительства в ООО «Компания «Омстрой-2001» объясняли покупателям нехваткой денежных средств.

К концу 2008 года компания Берга обанкротилась. В марте 2009 года арбитражным судом по заявлению ООО «Завод сборного железобетона № 5» в отношении ООО «Компания «ОмСтрой» была введена процедура наблюдения. Указом губернатора Омской области Леонида ПОЛЕЖАЕВА в марте 2009 года была создана межведомственная комиссия, которая должна была найти способы помочь омичам, не получившим от застройщиков оплаченные квартиры. В октябре 2010 года был даже принят закон Омской области N 1304-ОЗ «О защите прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Омской области».

ЖСК «Рубин-2» был создан для достройки дома на улице 1-я Рабочая при содействии министерства строительства Омской области в 2011 году. Власти очень рассчитывали, что после того, как кооператив будет создан и обманутые дольщики добровольно возьмут на себя обязательства по строительству брошенного Бергом дома, властям можно будет отказаться от ответственности за этот недострой. До 1 июля 2012 года, по заверению экс-главы Жилстройнадзора Омской области Олега Хилько, все недострои на территории Омской области должны были исчезнуть. Но этот объект, как и ряд других объектов Берга, попал в разряд сложных. И до сегодняшнего для этот жилой дом остается на этапе свайного поля. Проще говоря, осуществить задуманное, чиновникам не удалось.

Хотя определенная работа руководством ЖСК «Рубин-2» была проделана, конечно. В частности, кооператив переоформил на себя договор аренды земельного участка, оплатил изменения в проекте и заново согласовал этот измененный проект (чтобы объект стал привлекательным для инвесторов, была увеличена этажность с 10 до 16 этажей), получил разрешение на строительство и подготовил свайное поле к строительству дома по новому проекту. Вот только инвесторов как не было, так и нет. А областная власть, как всегда, только разводит руками. Мол, сделали все, что смогли.

Зоя ВОРОБЬЕВА

Типичный обманутый Виктором Бергом дольщик – пенсионерка Зоя Воробьева, которая оплатила двухкомнатную жилплощадь в августе 2007 года. По ее словам, деньги у нее появились после продажи квартиры в Твери, которая осталась ей в наследство от мамы, и все вырученные деньги она внесла за подписанный предварительный договор. Хотела помочь детям улучшить жилищные условия. Фирме Берга пенсионерка заплатила 1,488 млн рублей, и еще 72 тысячи рублей получил посредник – риэлторское агентство, поскольку напрямую у застройщика квартиры купить было невозможно.

Вопреки расхожему мнению, которое внедрили в наше сознание власти при помощи наших «независимых» СМИ, что обманутые дольщики были слишком наивны, Зоя Воробьева выбирала квартиру тщательно и осмысленно, как делают это большинство участников долевки. Да и как может быть иначе, ведь они в массе своей выполняют все предписания юристов и других экспертов строительного рынка. Но как показывает практика, все эти благие пожелания и советы специалистов никак не защищают потенциального покупателя новостройки от перспективы стать обманутым дольщиком. Зато долгое время поддерживают в нем иллюзию, что с ним ничего плохого произойти не может, ведь он следовал точно в соответствии с этими советами. Вот из-за такой уверенности осознание того, что он давно уже стал обманутым дольщиком доходит до неудавшегося новосела очень несвоевременно. Как раз тогда, когда все активы застройщиком выведены. а он сам ушел от взятых на себя обязательств через процедуру банкротства — прим. ред.

Перед покупкой пенсионерка анализировала омский рынок недвижимости, консультировалась с риэлторами, собирала отзывы о самом Викторе Берге и его компании. Проблема была лишь в том, что никто о нем не отзывался плохо. В то время Берг был кругом на хорошем счету, участвовал во многих областных программах, строил для области и города.

Т.е. был, как любят утверждать наши власти, пока застройщик успешно продает свои обещания, добросовестным застройщиком. И как только с продажей обещаний у бизнесмена начинаются проблемы, в основном тогда, когда он уже продал все свои «воздушные» квадраты и рассчитывать чиновникам, контролирующим строительный бизнес, на регулярные поступления откатов больше не приходится, добросовестный застройщик сразу превращается в недобросовестного. А власть начинает рассказывать доверчивым гражданам, что бизнесмен их подло обманул и не оправдал высокое звание добросовестного застройщика. После этого название фирмы недобросовестного строителя меняется на новое и на рынке появляется очередной добросовестный до поры до времени застройщик — прим. ред.

Как уверяет пенсионерка, она даже приходила к нему на прием, и он говорил ей, глядя в глаза, что покупка квартиры на начальном этапе строительства – это не только надежное, но и выгодное вложение средств.

И проблемы Зоя Воробьева почувствовала еще до того, как кризис грянул в полную силу. В начале 2008 года, в очередной раз посетив стройплощадку, она увидела, что никаких изменений нет. Совместно с инициативной группой дольщиков пенсионерка обращалась с письмами к руководству ООО «Компания «ОмСтрой-2001» и в областное правительство, чтобы выяснить причину остановки строительства, а когда выяснила, что очередной разрешительной документации на вторую очередь дома нет, попыталась добиться расторжения договора с застройщиком, чтобы вернуть свои 1,488 млн рублей.

ООО «Компания «ОмСтрой-2001» добровольно возвращать деньги отказалась, и Зоя Воробьева обратилась с иском в Куйбышевский районный суд, где при содействии Союза потребителей недвижимости успешно выиграла спор. В октябре 2008 года Омский областной суд оставил решение первой инстанции в силе. Но застройщик опять отказался возвращать деньги, и пенсионерка вынуждена была направиться с исполнительным листом в Управление ФССП по Омской области.

Как выяснилось позже (после обращении в прокуратуру города Омска), в межрайонном отделе судебных приставов по особым исполнительным производствам ее исполнительное производство было объединено в сводное исполнительное производство, возбужденное в отношении ООО «Компания «ОмСтрой-2001», по которому приставы пытались взыскать 213 млн рублей. В том числе 1,5 млн рублей в пользу Зои Воробьевой. Естественно, до обманутой пенсионерки очередь не дошла.

Она поучаствовала, кстати, в качестве конкурсного кредитора в процедуре банкротства компании Берга, однако денег от продажи имущества, как известно, не хватило никому из третьей очереди кредиторов. Т.е. и тут по аналогии, абсолютно естественно до обманутых дольщиков очередь не дошла. Она и сегодня продолжает бороться за права обманутых Бергом людей, ссылаясь на конституцию и направляя письма с просьбами о помощи во все инстанции. Только с начала 2016 года пенсионерка уже разослала, по ее словам, как минимум, десяток обращений.

– Омские правоохранители почему-то не смогли усмотреть состава преступления в том, что граждане, отдав застройщику деньги за обещание построить им новые квартиры, получили вместо этого свайное поле, и нас даже не признали потерпевшими, — искренне удивляется Зоя Воробьева. — Уже шесть лет наш ЖСК «Рубин-2» платит за аренду участка земли, на котором расположены вбитые в землю сваи, немалые деньги. Для обманутых граждан эти сваи оказались поистине золотыми. Только в январе 2016 года я написала десяток писем с просьбой о помощи. Писала губернатору Омской области, мэру Омска, Президенту Российской Федерации, писала в Госдуму РФ, в Общественную палату РФ и так далее. Я – пенсионер, муж у меня инвалид, нашей пенсии только и хватает, что на оплату коммунальных услуг, еду и лекарства. Уже после образования ЖСК и банкротства застройщика наша семья дополнительно внесла более 70 тысяч рублей. Но все мои обращения перенаправляют в министерство строительства Омской области, а в региональном правительстве о нашей проблеме и слышать не хотят.

Виктор Берг

Процедура банкротства в отношении ООО «Компания «ОмСтрой-2001» завершилась в марте 2013 года. Требования кредиторов первой очереди (обязательства, возникшие из причинения вреда жизни или здоровью, а также морального вреда) составляли 25 тысяч рублей. Во вторую очередь (оплата труда и выходных пособий) было включено около 7,4 млн рублей. Требования кредиторов третьей очереди – более 220 млн рублей. Денег клиентов компании-застройщика почему-то найти не удалось, и многочисленные кредиторы остались ни с чем. За период конкурсного производства была сформирована конкурсная масса в размере всего 291,8 тысячи рублей (незавершенное строительство). Почему-то это уже давно никого не удивляет.

Правда власти продолжают говорить, что они столько делают для защиты обманутых дольщиков. Может все дело в том, что они продолжают только говорить, а на деле участников долевого строительства продолжают грабить?! — прим. ред.

Самый качественный актив – производственная база по улице 5-я Кордная – был реализован по поручению судебных приставов, и эти деньги пошли на погашение долгов по зарплате в 11 млн рублей. Судя по отчету конкурсного управляющего, на погашение требований кредиторов первой очереди было направлено 10 тысяч рублей (40%), а второй очереди – 4 млн 880 тысяч рублей (65,83%). Кредиторы из третьей очереди (в основном это были обманутые дольщики) не получили ничего.

Предварительное следствие по уголовному делу в отношении экс-директора ООО «Компания «ОмСтрой-2001» было завершено в 2012 году. Следствие установило, что Берг с мая 2005 года по декабрь 2008 года, злоупотребляя своими полномочиями, в целях извлечения выгод для себя, путем растраты похитил денежные средства 442 граждан и юридических лиц – участников долевого строительства 11 многоквартирных домов, расположенных в городе Омске, в городе Калачинске и райцентре Кормиловка. Судебные заседания шли три года. Все это время Берг находился под подпиской о невыезде.

14 октября 2015 года, накануне вынесения приговора, Берг был убит несколькими выстрелами в упор. Тело строителя обнаружили на окраине Омска в его машине. 30 октября судья Куйбышевского районного суда Сергей Москаленко прекратил уголовное дело в отношении экс-главы ООО «Компания «ОмСтрой-2001» по ч. 1 ст. 24 УПК РФ (смерть подозреваемого или обвиняемого). За время судебных разбирательств количество обманутых дольщиков (удивительным образом) сократилось с 442 до полусотни. Общая сумма исковых требований снизилась до 70 млн рублей. В конце февраля 2016 года стало известно, что несколько обманутых дольщиков обжаловали решение Куйбышевского районного суда о прекращении уголовного дела в отношении Виктора Берга.

Автор: Горнов Николай